Agents immobiliers : home staging virtuel et visuels d'annonce avec l'IA

Pour qui

• Agents et négociateurs immobiliers, mandataires, assistants d'agence et photographes qui préparent les visuels des annonces.
• Vous voulez aider un acheteur à se projeter dans un bien vide, daté ou à rénover, sans organiser un home staging réel à chaque mandat.
• Aucune pratique de l'IA ni de la retouche n'est demandée : on part de photos de biens d'exercice.
• Vous restez le professionnel de l'immobilier : la formation porte sur l'IA, pas sur le droit. Pour une question juridique sur un dossier, votre conseil reste votre interlocuteur. Pour vos annonces, vos visites et vos clients, voyez « L'IA au service des professionnels de l'immobilier ».

Ce que vous saurez faire

• Vous serez capable de meubler et décorer virtuellement une pièce vide avec un outil d'IA, en gardant ses dimensions, ses ouvertures et sa lumière.
• Vous serez capable de présenter un projet de travaux ou d'aménagement comme une proposition, nettement distinguée de l'état réel du bien.
• Vous serez capable de retoucher une photo d'annonce (lumière, ciel, objets personnels) sans rien changer de ce qui compte pour l'acheteur.
• Vous serez capable de signaler chaque image modifiée par l'IA et garder la photo d'origine à côté dans l'annonce.

Le programme

1. Premier temps : ce que vous pouvez modifier, et ce que vous gardez

   1 h

   • Accueil : vos annonces, les biens qui passent mal en photo et ce que vos vendeurs vous demandent.
   • Mettre en valeur, oui ; tromper, non : une annonce qui altère une information essentielle sur le bien reste une pratique commerciale trompeuse, que l'image vienne de vous ou d'un prestataire.
   • Ce qu'une image ne change jamais : surface, volumes, ouvertures, vue et vis-à-vis, état des murs, des sols et des équipements.
   • Atelier : dix retouches types triées en trois colonnes, permise, permise avec une mention, interdite.

2. Deuxième temps : meubler, montrer des travaux et retoucher avec l'IA

   1 h 45

   • Les outils de home staging virtuel et les générateurs d'images : ce qu'ils font bien, et ce qu'ils inventent (une fenêtre de plus, un plafond plus haut, un parquet à la place d'un carrelage).
   • Atelier : une pièce vide meublée en trois styles à partir d'une photo d'exercice, puis comparée à l'originale point par point.
   • Atelier : un projet de cuisine ou de salle de bains présenté comme une proposition, avec son libellé.
   • Retouches légères : lumière, ciel, objets personnels retirés ; pourquoi on n'efface jamais un défaut, une fissure ou un vis-à-vis.

3. Troisième temps : publier dans les règles

   45 min

   • Une mention claire sur chaque image modifiée (« suggestion d'aménagement », « image retouchée ») et la photo d'origine gardée dans l'annonce ; ce que dit l'AI Act d'une image modifiée par l'IA qui peut passer pour vraie.
   • Les photos de vos vendeurs : leur accord, et les personnes, les papiers et les objets personnels retirés avant tout envoi à un outil en ligne.
   • Votre liste de contrôle avant publication, puis le quiz final.

Ce que vous emportez

• Vos consignes testées pour meubler une pièce, présenter des travaux et retoucher une photo.
• Votre grille des retouches : permise, permise avec une mention, interdite.
• Les mentions à mettre sur vos images modifiées et votre liste de contrôle avant publication.
• Le support de cours en PDF.